MES

PRESTATIONS

POURQUOI DEVENIR SYNDIC BENEVOLE ?

QUELS TARIFS

POUR QUELLES PRESTATIONS ?

VOTRE ASSISTANT  IMMOBILIER

Benoît  ROSTAND

DES PRESTATIONS SUR MESURE

A ce jour, nombre de visiteurs

intervient au profit des syndics bénévoles,

des conseillers syndicaux,

des propriétaires, des copropriétaires

& des locataires

Des sur-mesure

 

   Si votre copropriété peut se dispenser d’un syndic professionnel,

mais l’administratif vous ennuie...

   Si vous avez trouvé votre locataire,

mais vous hésitez dans la rédaction du bail...

   Si vous désirez acheter ou vendre un logement,

mais vous craignez une mauvaise surprise…

 

... Alors, vous avez besoin de moi.

Copropriété

   Je vous propose de réaliser vos appels de fonds, courant ou exceptionnel, ainsi que votre comptabilité telle qu’elle est imposée par les textes actuellement en vigueur, et de la présenter en assemblée générale.

   Je vous propose de vous assister pour préparer votre assemblée générale, annuelle ou spéciale, voire en être le secrétaire de séance régulièrement élu.

   Je vous accompagnerai lors de la rédaction des questionnaires de notaires (pré-état daté et état daté), des déclarations d'assurance et suivi de sinistre, des courriers un peu plus technique intéressant votre immeuble, de vous assister aux réunions d’expertise, etc.

Gestion Locative

   Je vous propose de réaliser vos appels de loyers et le quittancement adéquat, ainsi que votre comptabilité aux fins de déclarations fiscales (IR, IFI).

   Je vous propose de vous assister à la rédaction de vos baux, de vous représenter aux éventuelles réunions d’expertise, de vous représenter aux réunions assemblées générales, etc.

Transactions

   Je vous propose, que vous soyez vendeur ou acheteur, propriétaire-bailleur ou candidat à la location, de vous donner mon expertise juridique, administrative et technique.

Je suis auprès de VOUS

au quotidien

dans l'assistance

à la gestion de

votre patrimoine.

 

POURQUOI DEVENIR

SYNDIC BENEVOLE

DE SA COPROPRIETE ?

 

TARIFS 2021

 

TVA non applicable - article 293B du Code Général des Impôts

Honoraires récupérables auprès du syndicat des copropriétaires pour les conseillers syndicaux et les syndics bénévoles 

   Contrariés par des professionnels jugés peu réactifs eu égard aux honoraires demandés, beaucoup de copropriétés franchissent le pas et décident de se constituer eux-mêmes syndic. Et souvent, les copropriétaires de très petites copropriétés ne trouvent pas de syndic professionnel souhaitant gérer leur immeuble, ou alors à des prix exorbitants ne tenant compte du nombre de lots.

  

Pourquoi devenir syndic "bénévole" de son immeuble ?

 

   Il existe, par essence-même, des liens étroits entre un syndic non professionnel (ou bénévole) avec les occupants de l’immeuble (copropriétaires et locataires).

   Cette gestion de bon père de famille est celle de la proximité et de la présence continue, de la surveillance de l’exécution de tous les contrats ; du contrôle plus rigoureux des fluides (eau, électricité, gaz). Ce qui permettra de réaliser de substantielles économies... sans compter la remise en concurrence périodique des contrats (assurance, nettoyage, ascenseur, etc.).

   L’intérêt du recours au syndic non professionnel est donc économique, le syndic bénévole étant lui-même personnellement engagé par les dépenses qu’il réalise au profit de la copropriété : ses propres intérêts convergent avec ceux du syndicat des copropriétaires.

 

   Hélas, toutes les copropriétés ne peuvent en bénéficier. Cela dépend naturellement de la bonne entente des copropriétaires entre eux. 

Qui peut devenir syndic non professionnel ?

 

   La réglementation permet à tout copropriétaire ou son conjoint de se voir élire syndic de son immeuble et ce, quels que soient la nature ou le nombre de tantièmes du lot possédé.

 

   Cependant, syndic ne s’improvise pas. Bien qu’il ne soit nullement demandé au syndic d’être omniscient, il lui est cependant conseillé d’avoir des notions de la loi du 10 juillet 1965 modifiée, de son décret d’application du 17 mars 1967 modifié, ainsi que du décret comptable du 14 mars 2005 ; le cas échéant, de la convention collective des gardiens et employés d’immeuble ; des obligations en matière de sécurité et de diagnostics ; des règles en matière de contrats... Il pourra alors s’entourer d’expert (avocats, architectes, comptables, ou votre serviteur) pour l’accomplissement de sa mission.

 

   Il faut, avant toute chose, être motivé, disponiblevolontaire et attentif au bon fonctionnement de la copropriété.

   Paradoxalement, le syndic "bénévole" devra fournir tout ce que les copropriétaires attendent d’un syndic professionnel.

Élection du syndic non professionnel

 

   Comme pour tout syndic, l’assemblée générale se prononce à la majorité absolue (article 25 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965) pour élire le syndic non professionnel, pour une année et renouvelé autant de fois que l’assemblée générale (et le copropriétaire élu syndic) le souhaite.

 

   Il est fortement conseillé de désigner le syndic non professionnel sur la base d’un contrat, afin de le responsabiliser dans sa fonction de première part, de lui permettre de se rendre compte des tâches à accomplir de seconde part, et de permettre aux copropriétaires eux-mêmes de se rendre compte du travail que cela représente de dernière part.

 

 Quelles sont les missions du syndic non professionnel ?

 

   Le syndic non professionnel a le même rôle, les mêmes missions et les mêmes responsabilités qu’un syndic professionnel.

   L'objet de cette mission est notamment défini par les dispositions de l'article 18 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 susdite. Le syndic non professionnel peut se faire assister de tous professionnels, afin de mener à bien ses missions, et notamment d’un assistant à syndic comme le propose votre serviteur.

Quelles sont les garanties que le syndic non professionnel doit souscrire ?

 

   Bien qu’aucune réglementation ne l’impose, la souscription d'une assurance de responsabilité civile est fortement conseillée.

 

 Le syndic non professionnel peut-il se faire rémunérer ?

 

   Le recours à un syndic non professionnel n’est évidemment pas sans frais pour les copropriétaires. Ces derniers devront rembourser les dépenses de téléphone, de courriers, d’assistance par des professionnels (avocat, architecte, comptable, votre serviteur, etc.).

 

   Parfois, une rémunération peut lui être versée (montant qui se trouvera soumis à l'IR et à la CSG/CRDS). 

 

 

Assistance au Syndic non professionnel :

Comptabilité sur exercice antérieur ou en cours non réparti

à la vacation 

Établissement du budget prévisionnel n+1 et n+2

à la vacation 

Établissement de pré-état daté ou d'état daté 

100,00 € par acte

Mise à jour auprès du Registre des Copropriétés

100,00 € 

Assemblée générale

(élaboration de la convocation avec l'ordre du jour, rédaction du PV)

 à la vacation 

Représentation du syndicat des copropriétaires aux assemblées d'une structure extérieure

(syndicat secondaire, union de syndicats, association syndicale libre)

à la vacation 

Négociation des marchés des prestataires et des contrats à l'échéance

à la vacation 

Dossiers de sinistres

(déclaration auprès des assureurs, gestion des échanges avec experts, assureurs)

à la vacation 

Autres

sur devis

Assistance au propriétaire-bailleur :

 

Comptabilité trimestrielle

50,00 € par trimestre

Assistance à l'établissement d'état des lieux

(entrée ou sortie)

à la vacation 

 

Rédaction des baux

(habitation, professionnel, civil)

200,00 €

Rédaction des baux commerciaux

500,00 €

 

Suivi des procédures judiciaires (en demande ou en défense)

(relation avec avocats, experts judiciaires, huissiers, etc.)

à la vacation 

 

Gestion de travaux privatifs

(entretien, maintenance ou gros travaux)

à la vacation 

 

Autres

sur devis

Vacations horaires :

 

 de 9h00 à 12h30                80,00 € 

 de 12h30 à 14h30              90,00 € 

 de 14h30 à 18h00              80,00 € 

  de 18h00 à 20h00             150,00 € 

  de 20h00 à 22h00             300,00 € 

de 22h00 à 9h00               500,00 €

Les week-end et jours fériés : + 75%.

 

POUR ME CONTACTER

BRWD80F9967E322_000394.jpg
ADRESSE / TEL / COURRIEL

Benoît ROSTAND

 82 rue de Varenne

75007 Paris

 

Tél. : 06 62 72 38 75 

rostand75007@gmail.com